周五市场说|首套房贷利率普涨！南京楼市分水岭或将来临

首套房贷利率普涨

宁多银行首套房执行基准利率

据悉，南京民生银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、招商银行、工商银行、光大银行七家银行对首套房贷款利率开始执行基准利率。目前只有极少数银行对首套房执行九折利率，且审核门槛较高。近日，北京、上海、广州等一线城市多家银行收紧房贷政策，对楼市产生了强烈的的心理冲击。首套房贷利率上浮10%乃至于至20%，相当于楼市定向加息，可谓强烈台风来袭。本次房贷收紧风潮快速蔓延，杭州、苏州、无锡、合肥、西安等国内主要二线城市等有银行快速跟进，形成全国性的市场冲击。

分析师说：2016年的楼市火爆，天量房贷功不可没。近期突然出现的银行上调房贷利率现象，有两种可能：一是金融机构年中流动性偏紧所致，属于阶段性调整；另一种可能是这是本轮房产调控的又一波政策升级。不排除是市场由热转淡的分水岭。

南京楼市开闸放水

抽红包、兵乓球摇号成看点

近期，南京迎来楼市开盘潮，三天内14盘新领销许，近3000套房源面市。其中，江北、六合四家楼盘近1400套房源就占据了全市总货量的半壁江山，荣盛花语城、荣鼎新福城、紫艺华府等万元楼盘将成刚需首选。城南纯新版绿城深蓝首开219套精装房源，值得关注。此外，江北楼盘紫艺华府新领16、17、19号楼销许，共计282套毛坯房源，其中16号楼销许均价12768元/㎡，17号楼12168元/㎡，19号楼12486元/㎡。据悉该项目估计在6月16日开盘，已确定公证摇号。

分析师说：市场迎来久违的集中推盘，除了江北、六合外，适合刚需购房的楼盘并不太多。本周新上市楼盘中只有青龙山小镇的中南山景花苑、恒大龙珺，且中小户型货量不足。整个市场供应呈现改善为主的局面，刚需只有期待城北等区域二字头（单价两万左右）房源上市解渴了。

公证摇号再创新

六合楼盘抽红包摇号三万粉丝

自出台公证摇号政策后，东城金茂悦、万科大都会采用电脑摇号，雅居乐滨江国际则采用了乒乓球摇号方式，颇受好评。6月8日南京第四家公证摇号楼盘冠城大通蓝郡采用手动抽红包摇号方式全程直播，3万人关注，从拍摄角度到结果公布快慢，多个细节成为媒体热议话题。

分析师说：尽管“四限”新政力度空前，但南京楼市2万套左右的商品房库存量明显不足，使得供需关系短期很难平衡。公证摇号必然将成为一段时间开盘常见环节，为减少争议，维护司法公证形象考虑，建议在短期摸索后，还是尽早形成同一做法为宜。

快递回家

南京人办不动产证一次搞定

6月9日起，南京主城六区范围内商品房交易与不动产登记事项可在市政务服务中心一窗式综合办理。南京市民只要在一个窗口递交材料、网上缴费，两天后不动产证免费快递到家。据媒体报道，这一举措为全国首创。据悉，以前买房人要向三个部门提交19份材料，有了这个平台后，只需要向一个窗口提交9份材料即可。现在采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。

分析师说：从公证摇号到电子购房证明，南京市政关于房产领域的创新多多。这样便民举措值得故障欢迎，关键是由于是引入了网络科技，并没有加大工作人员的工作量。

办理地址：南京市政务服务中心二楼A4厅（江东中路265号）

办理时间：周一至周五（法定节假日除外）9:00-17:30，16:30停止取号

咨询电话：[phone]

办理流程

1）

一次申请、一窗受理

将房产测绘配图、交易备案、缴纳税费、不动产登记等三个部门的事项合并，通过一个窗口实现综合受理，申请人一次性提交申请材料即完成向三个部门办理多个事项的申请。

2）

数据共享、一键缴费

申请人提交的申请材料齐全，符合受理条件，窗口受理后系统自动与后台相关数据核验，实时核算出申请人应缴税费的总额，申请人通过本人实名认证的手机进行一键支付缴费，完成申请人办理交易与不动产登记申请的全部工作。

3）

统一制证、快递送达

申请人完成缴纳税费后，审批人员按照规定流程进行审核、登记，一次性打印不动产权证书和各项税、费票据，在2个工作日内办结后委托邮政快递免费送达。

文/南京克而瑞分析师 王为民

END

"CricBigDataNJ"由克而瑞南京机构独立运营。作为专业第三方楼市信息披露、数据发布平台，定期通过CRIC房产测评网、南京克而瑞微信公众平台、企鹅号、头条号、网易号、一点资讯、淘宝极有家平台等独立发布南京楼市动态、楼盘表现、市场数据及销售榜单；

本机构承诺不对任何销售数据作商业性加工与调整；通过以上平台发布的原创文章、数据内容，若因人工统计失误所导致的信息失误，请及时联系18273145572（杨女士），我们将及时进行修正或补充说明；

业务咨询：15996248542 王先生

延伸阅读：